遭遇陷阱股票最高杠杆股市杠杆效应，并不可怕！

可怕的是，挖坑的骗子，还在众目睽睽之下受到“法律”的保护！

01 被玩废的“空手套白狼”地产项目

靠空手套白狼的“野蛮地产”模式赚钱，并不是谁都会成为幸运儿。

2017年，海南钜升房地产开发有限公司（以下简称“钜升公司”）来到海南临高县，投资建设了“临高十里海二期（正大.开元盛景）”（以下简称“该项目”）项目。

按照钜升公司实际控制人王俊杰的运作规划，不花钱圈一地块，再找家建筑公司垫资建设，项目开工后预售卖楼花，等资金回笼后再完善相关手续，支付土地出让金和工程款，自己再大赚一笔。

钜升公司的项目规划，一开始很顺利。

公司顺利在临高县临沧路圈了一块面积为23957平米的土地，在未取得土地使用证，未办理规划许可证这两大“硬件”的情况下，将项目总承包给广西桂林地建建设有限公司（以下简称“桂林地建”）垫资建设。

此后，项目实际投资老板吴哲圃同样在未办理施工许可证的情况下，开始垫资建设，五栋楼房相继拔地而起，房屋销售认购也在持续发售中......

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理想很丰满，但现实很残酷。

2018年8月，意外发生了。

8月26日，项目因手续不全，被迫停工。

2019年12月12日，眼看着项目复工的希望遥遥无期，桂林地建实际投资施工老板吴哲圃在与钜升公司签订了《项目退出协议》后，从该项目中果断抽身。

《项目退出协议》载明，吴哲圃在该项目中投入人民币3100万元，作为退出条件，钜升公司同意支付现金2700万。

《项目退出协议》中，双方就付款比例和日期进行了明确规定，吴哲圃亦答应签订协议三日内，无条件退场。

据桂林地建在（2025）琼9024民初84号案件显示，截至目前，钜升公司已支付工程款1700余万，代付外架费用600多万，尚欠工程款余额352万。

让人没想到的是，就是这笔352万的工程欠款，在若干年后，桂林地建将该项目的投资方诉讼上法庭，并请求项目投资方支付6348万的工程款及相关利息。

02 非法项目被政府没收拍卖

项目被停工一年零八个月后，钜升公司再次迎来沉重打击。

2020年4月，临高县综合行政执法局一纸行政处罚决定书，将该违法项目予以处罚没收。

落款时间为2020年4月7日的《临高县综合行政执法局行政处罚决定书》称，该项目非法占地23957平方米，非法建设建筑面积33771平方米，依据《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定，决定对违法土地上的33771平方米建筑物予以没收。

可以说，钜升公司在该项目上，偷鸡不成蚀把米，赔了夫人又折兵。

为了对该罚没项目的后续处置进行程序完善，2020年11月23日，经临高县财政局委托，海南嘉德信资产评估事务所该该项目的地面资产作出评估：价值3581万元。

03 “接盘侠”成“冤大头”

2021年，经朋友介绍，海南明星置业有限公司（以下简称明星公司），成为了该项目的“接盘侠”。

2021年1月15日，明星公司通过招拍挂的方式，分别以4631和3581万的价格，获得了该项目地块22241平米土地使用权及33771平米附着物建筑的拥有权。

2021年1月20日，临高县自然资源和规划局对该宗挂牌出让交易，在海南省自然资源和规划厅官方网站进行了公示。

因公示期没有任何投诉和纠纷，明星公司在后续的时间里，陆续投入了上亿的资金，对该项目进行大力开发。

但随着时间的推移，在该项目上前后投入了近2亿资金的明星公司，后知后觉地发现，掉入了一个漩涡。

首先，那些前期在钜升公司交了首付或全款买期房的上百户业主，要求明星公司履行交房义务。

其次，钜升公司建房时被拖欠工资的农民工，材料商等等，一窝蜂的找上门来。

明星公司懵了。

招拍挂时政府没有说还有一大摊遗留问题，公示期也没有投诉和举报，咋在接盘投入巨资后，问题就一窝蜂的来了。而且这些问题，明星公司依法没有承担的义务呀。

因种种遗留问题的纠缠，因资金及市场等方面的综合原因，2022年，该项目被迫停工。

04 从天冒出的8736万工程款《确认书》

明星公司的麻烦，并没有因为项目的停工而结束。

2025年X月,原钜升公司投资该项目时的总承包方桂林地建，将钜升公司和明星公司告上了临高县人民法院，诉求法院判决钜升公司偿还工程款6348万，明星公司因与钜升公司“人格混同”承担连带清偿责任，而且将该项目资产，作为优先偿付财产。

桂林地建提交诉讼请求的最大凭据，是一份《确认书》。

这份署名时间为2021年6月10日，由钜升公司、明星公司和桂林地建三方签署的《确认书》载明，桂林地建总承包原钜升公司该项目共完成工程造价为8736万元，扣除已支付的1700余万工程款，尚欠工程款6348万。

太不合理了，太诡异了，太反常了。

这是明星公司得知桂林地建的诉讼请求后，第一时间作出的反应。

其一，早在2019年12月12日，钜升公司就与桂林地建签署了《项目退出协议》，明确全部工程款支付总额为2700万，怎么到2021年又莫名其妙的冒出一个8736万元的工程总价《确认书》来？

其二、2020年11月23日，海南嘉德信资产评估事务所受临高县财政局委托，对该项目的地面资产评估价值为3581万元，《确认书》里的8736万元是如何核算出来的？是权威鉴定机构的评估结论具有法律效力，还是钜升公司与桂林地建签署的《确认书》更具有法律效力？

其三、在所谓由钜升公司、明星公司和桂林地建三方签署的《确认书》中，只盖有钜升公司和桂林地建的公司章，明星公司直接不知情。那么，这份《确认书》是如何冒出来的，目的何在？

05 是合理诉求还是虚假诉讼

事出反常，必有妖！

更“妖”的是，该案在法庭审理中过程，钜升公司对桂林地建所提出的所有诉求，均一一认可，未作任何辩解。

而明星公司的辩护律师，则当庭指出了该起案件中的两大核心问题。

一、明星公司没有承担“前项目工程款”的义务

明星公司的辩护律师指出，该项目（开元盛景楼盘）是被政府罚没的,明星公司通过参与政府招拍挂竞买取得，政府罚没之前的债权债务包括工程款与明星公司没有任何关系,此已为生效判决所确认（见明星公司证据：（2023）琼 97 民终字第 2333 号判决))

二、《施工合同》为无效合同

钜升公司在未取得国有建设用地使用权和建设工程规划许可证等项目建设相关合法手续之前，即与桂林地建签订施工合同实施违法占地和违法建设行为。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一)》第三条第一款:“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。

尽管该案存在着种种不符合逻辑的不合法理及情理之处，多份证据还涉嫌伪造签字造假，但最终，临高县人民法院几乎是全部支持了桂林地建的诉求。

2025年4月11日，临高县人民法院下发判决，裁定被告钜升公司支付原告桂林地建工程款6384万元，被告明星公司承担连带清偿责任；涉案项目商业楼的建设工程部分折价或拍卖价款享有优先受偿权。

明星公司对一审判决不服，已向海南省第二中级人民法院提起上诉。

回顾起涉案项目的前世今生，明星公司负责人朱智认为，该起案件，有很大的可能是钜升公司与桂林地建联合做局，涉嫌虚假诉讼非法侵占诈骗明星公司项目财产。虽然从表面上看钜升公司是承担该笔工程款偿还的第一责任人，但在钜升公司无财产执行的情况下，承担连带清偿责任的明星公司，其项目财产就成了被拍卖执行工程款的实际对象。

明星公司负责人朱智还称股票最高杠杆股市杠杆效应，法，不能向不法止步。即使耗尽余生，他也会将官司打到底，并追究桂林地建虚假诉讼的刑事责任。

发布于：云南省